ビル管理士試験 2025年 問103 問題と解説

　問 題　　　　　

建築基準法の建築物の制限に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1. 建築面積は、壁、柱等の内側で囲まれた部分の水平投影面積で求められる。
2. 敷地面積は、土地の高低差にかかわらず水平投影面積として求められる。
3. 建蔽率(けんぺいりつ)とは、建築面積を敷地面積で除した比である。
4. 容積率とは、建築物の延べ面積を敷地面積で除した比である。
5. 建築物高さの制限として、北側高さ制限がある。

 

 

 

 

 

　解 説　　　　　

(1)が誤りです。建築面積は建築基準法施行令で定義されていますが、「壁、柱等の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」とすることが規定されています。よって、(1)の「内側」が誤りで、「中心線」に直す必要があります。

(2)は正しいです。敷地面積は、土地の高低差を考慮せず、単純な水平投影面積となります。

(3)と(4)はいずれも正しいです。これらはきちんと区別して押さえておいてください。

• 建蔽率：建築面積を敷地面積で除した比
• 容積率：建築物の延べ面積を敷地面積で除した比

(5)も正しいです。もし自分が敷地の北側に高い建物を建てようとした場合、その敷地の北隣の建物にとって太陽のある南側が塞がれて、北隣の人は日光の恩恵を受けられなくなってしまいます。このような事態を防ぐため、北側に高さ制限を設けて北隣の建物の日照を確保しています。

以上から、正解は(1)となります。